Como identificar padrões históricos de oportunidades de investimento no mercado imobiliário pode te ajudar a obter bons rendimentos

Dizem que o mundo é uma repetição de momentos, oportunidades e tendências, numa trajetória cíclica, onde alguns felizardos aproveitam, enquanto outros, esperam por novas oportunidades num ato de fé, mas o que seria o momento certo para investir no mercado imobiliário? Há algum sinal que nos demonstre de forma clara se a oportunidade é real ou apenas uma ameaça?

Para isso, precisamos compreender que alguns pontos em congruência, podem servir como bússola que guia o investidor ou o interessado na compra de imóveis, por um caminho respaldado para a melhor tomada de decisão, são estes os pontos:

Taxas de juros:

Balizador do mercado econômico, a taxa de juros de um país determina a capacidade de segurança financeira exigida por uma instituição financeira, como mecanismo de proteção ao crédito. Quanto menor a taxa de juros, melhores as condições de financiamento e concessão de crédito, representando um sinal claro de que o mercado está acreditando no consumo consciente.

No cenário econômico atual, há uma clara preservação na taxa base, demonstrando estabilidade. Segundo dados recentes do Banco Central, a taxa básica de juros (Selic) está em 13,75%, e segundo o Copom, o mesmo permanecerá até a próxima reunião de definição, prevista para o final de junho. Essa estabilidade tem influenciado diretamente as taxas de juros oferecidas pelos bancos nos financiamentos imobiliários, proporcionando condições mais favoráveis para os compradores. 

Monitore o Mercado:

Para tomar decisões assertivas, não se pode jogar com o mercado, como um jogo de sorte ou azar. É preciso se aprofundar em dados do mercado e compreender nuances de movimentos, como aumento na demanda de um imóvel específico ou região.

Para isso, vários portais se tornaram diretrizes do mercado, como ZAP Imóveis, Viva Real e Imovelweb, que sinalizam tendências e estudos do mercado.

Quando estiver procurando um imóvel, é importante pesquisar os bairros que você está considerando. Segundo levantamento da Lopes Consultoria, alguns bairros estão se destacando em valorização imobiliária, como a Vila Mariana, em São Paulo, que teve um aumento médio de 7,8% no preço dos imóveis nos últimos 12 meses.

Fique atento a essas tendências para identificar regiões com potencial de valorização.

Além da pesquisa online, agendar visitas aos imóveis é fundamental para avaliar pessoalmente as opções que mais lhe interessam. 

Durante as visitas, observe detalhes como a qualidade da construção, o estado de conservação e a iluminação natural. Faça perguntas ao corretor imobiliário sobre a documentação do imóvel e qualquer outra dúvida que possa surgir.

Com o avanço das inteligências artificiais, como já publiquei aqui no blog, há possibilidades de realizar um tour virtual em diferentes horários do dia, para antes de agendar uma visita, tenha a certeza da escolha correta, poupando o seu bem mais precioso: o tempo.

Outro ponto determinando para ser analisado é a verticalização de grandes cidades, como São Paulo, por exemplo, que geram um mercado repleto de possibilidades, seja para investimento através do crescimento patrimonial, quanto para quem busca a garantia de renda passiva provenientes de aluguéis.

Se tivermos o encontro entre tendências e movimentos econômicos como redução de juros, aumento nos financiamentos ou concessões de crédito, posso afirmar que é o momento perfeito, como uma eclipse no mercado imobiliário, para investir seu capital, diversificar sua carteira de investimentos, ou a compra de um segundo imóvel para obtenção de renda passiva.

Movimento pouco visto nos últimos anos e recomendo que não deixe essa oportunidade correr por entre os dedos.