Eu gosto de pensar no mercado imobiliário como algo muito além de tijolos, planta arquitetônica ou localização ótima. Hoje, mais do que nunca, ele está sendo questionado: para que serve um imóvel se ele vai custar caro para manter, se polui demais ou se não se adapta às necessidades de quem vive nele?

Essa reflexão global virou ação — e quem não entra nessa nova onda de valor corre o risco de ficar para trás. Porque o que está em jogo não é só preço: é sobre valor de vida, respeito ao meio ambiente e sustentabilidade econômica.

Dados que mostram que isso não é modinha, é mudança real

Empresas de real estate com frameworks fortes de ESG registram alta fidelização de clientes.

O mercado global de edifícios certificados “verdes” (green-certified) tem projeção de alcançar US$ 1,3 trilhão em valor de ativos até 2025.

Investidores institucionais, governos e incorporadoras cada vez mais exigem métricas de performance ambiental: eficiência energética, redução de emissões de carbono, materiais sustentáveis. Quem desenvolve imóveis que ignoram isso, perde acesso a financiamentos mais atrativos, perde diferencial de mercado. Também há uma tendência clara de que construções antigas (edifícios comerciais, por exemplo) serão consideradas obsoletas se não se adaptarem às normas ESG e aos padrões de eficiência exigidos por consumidores e reguladores.

O que está mudando de fato – casos práticos

Projetos de construção modular, que usam componentes pré-fabricados, materiais reutilizáveis, menor desperdício — tudo isso está crescendo.

Novos empreendimentos já vêm com certificações como LEED, BREEAM, WELL, ou outras similares, orientadas não só ao selo, mas ao impacto real: iluminação natural, ventilação, bom uso da água, conforto térmico.

Em várias cidades do mundo, escritórios antigos estão sendo reaproveitados ou convertidos para outros usos mais sustentáveis, porque manter prédios “velhos” custa caro em eficiência, manutenção, energia.

O que eu vejo para o futuro — e por que você deveria se importar

Para mim, essa transformação mostra algo poderoso:

Que luxo concreto também é morar ou investir num imóvel que não drene recursos (energia, água, tempo).

Que quem se importa com o amanhã vai preferir imóveis que respeitam o clima, os vizinhos, a vizinhança — não imóveis monumentos vazios, só para ostentar.

Que incorporar essas práticas dá retorno real: reduz custos operacionais, valoriza o imóvel, atrai comprador/inquilino que paga mais para ter mais conforto, menos gasto, menos impacto.

Se eu fosse você, que quer investir ou consumir com consciência, ficaria de olho em:

Certificados ambientais ao comprar ou construir;

Eficiência energética (ar condicionado, luz elétrica, isolamento) como parte do valor do imóvel;

Materiais de construção que sejam duráveis, de baixa emissão, recicláveis;

Localização que permita mobilidade (menos carro, mais transporte ou comodidades perto).

O mundo não vai voltar atrás: sustentabilidade no mercado imobiliário é uma onda que já está mudando expectativas, regulamentos, investimentos e desejos.

Para mim, o verdadeiro luxo concreto vai além do decorado bonito: é imóvel que cuida de quem vive dentro dele, do entorno, do planeta — e que gera bem-estar e valor real.

Se você, como eu, acredita nisso, esse será um dos maiores ganhos futuros — tanto pessoal quanto financeiro.

Sophia Martins